안녕하세요. 이것이 대림롯데엔젤의 매력입니다. 바로 어제인 2022년 11월 10일, 정부는 2022년 11월 14일부터 서울, 과천, 성남(분당, 수정), 허난, 광밍을 제외한 모든 지역이 규제를 완화한다고 발표했습니다. 대상지역 면적이 조정되지 않으면 주택담보대출 조건이 변경됩니다. 그래서 오늘 포스팅에서는 부동산 용어인 LTV, DTI, DSR에 대해 간단히 알아보고 담보대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. LTV는 Loan to Value Ratio의 약자입니다. 즉, 모기지 대 대출 비율입니다. 예를 들어 LTV 상한이 50%일 때 10억원짜리 집을 담보로 최대 5억원까지 빌릴 수 있다. 이번 조치로 주택가치에 따른 비주택 LTV 규제가 규제지역 내 50%로 통일됐다. 이번 조치로 내가 근무하는 경기도 소지는 2022년 11월 14일부터 투기과열지역에서 비조정 대상지역으로 변경되며, 노숙인 기준 LTV 상한선은 40%에서 최대 70%까지 증가합니다. DTI(Total Debt Service Ratio) DTI는 Debt to Income Ratio의 약자로 우리말로는 Total Debt Service Ratio라고 합니다. LTV는 비교적 간단하고 이해하기 쉬운 반면 DTI는 다소 복잡한데 간단히 말해서 상환해야 할 부채가 연봉의 일정 비율을 초과하지 않도록 하는 것입니다. 상환능력 범위 내에서 돈을 차입하는 것을 말하며, 정확히는 DTI는 연소득에 대한 주택담보대출 및 기타 대출금에 대한 원리금 지급액의 비율입니다. 규제 완화 조치로 LTV가 증가했지만 DTI는 변동이 없었습니다. 그러나 투과 면적이 조정되지 않은 면적이 되면 DTI를 40%에서 70%로 높이는 효과가 있다. DSR(Total Debt Principal Interest Service Ratio) DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 우리말로 총부채원금이자상환비율이라고 합니다. 연소득에서 주택담보대출의 원리금상환액을 다른 대출금의 원리금상환액으로 나눈 비율을 말합니다. DTI가 다른 대출에 대한 이자를 포함하는 경우 DSR은 원금과 이자를 모두 포함합니다. DTI의 매운 버전이라는 것을 쉽게 이해할 수 있습니다. 즉, 주택담보대출, 신용대출, 학자금대출, 토지대출, 상업대출 등의 원리금이 모두 포함되어 있기 때문에 대출금액은 당연히 훨씬 낮을 것입니다. 이 구제책은 여전히 현재의 40% DSR 기준에 묶여 있기 때문에 고소득자가 아닌 이상 인상된 한도를 빌릴 수 없습니다. 더군다나 현재 연 5%의 금리와 향후 추가 금리 인상 가능성을 감안하면 가사도우미가 되기 위해 돈을 빌리는 것도 쉽지 않은 일인 것 같다. 실효성 있는 대책 보완을 기대하며 LTV, DTI, DSR 주택담보부동산조건(feat. 조정대상지역 공개, 비조정대상지역)에 대한 위 정보는 여기서 마치겠습니다.감사해요